Die Marke Werteanalysen ist seit 2014 im deutschsprachigen Bereich als Analysemedium für jegliche Art von Kapitalanlagen etabliert. Der Analyst Philip Nerb erarbeitet mit seinem auf qualitativen Merkmalen basierenden Analysestil eine qualifizierte Meinung zur jeweiligen Emission, die über Werteanalysen oder exklusiv vom jeweiligen Emittenten veröffentlicht wird.
Summa Summarum, so Analyst Philip Nerb, halte ich das Konzept „Hypo Festzins“ der BodenWert Immobilien AG, München, für sehr gut. Es handelt sich um einen seriösen Anbieter mit großer Erfahrung (BodenWert Immobilien AG: Vorstand, Aufsichtsrat und Beirat). Zudem ist Emissionshistorie tadellos: Bei sämtlichen Kapitalanlagen erfolgten die die Zins- und Rückzahlungen immer pünktlich und vollständig. Die projektbezogenen Anleihen mit hoher Besicherung über einen Grundbucheintrag (HYPO FESTZINS) verdienen seiner Meinung nach für das Konzept die Bewertung mit „sehr gut“ (1-).
Lobend hebt Analyst Nerb hervor, dass die BodenWert Immobilien AG auf Fragen im Rahmen der Analyse umgehend reagierte. Als besondere Stärke sieht er die mehrjährige Historie und dass alle bisherigen Emissionen zurückgezahlt sind oder problemlos laufen.
Der HYPO FESTZINS weise ein überzeugendes Chancen-Risiko-Profil auf, da die projektbezogenen Anleihen eine hohe Absicherung durch wertbasierte Grundschulden haben. Die gepaart m kurzen Laufzeiten rundet das positive Gesamtbild ab.
Werteanalysen.de führt weiter aus:
Die BodenWert Immobilien AG (BWI), München, agiert seit 2013 als Immobilienentwickler, Bauträger und im Bereich Bestandsimmobilien. Vorstand, Aufsichtsrat und Beirat sind sämtlich ausgewiesene Fachleute und verfügen über langjährige Erfahrung im Immobilienbereich. Bis dato wurden über € 7 Mio. Nachrangdarlehen (Emissionen eingestellt im September 2015) und Anleihen emittiert. Bei einer Grundstücksentwicklung in Regensburg wurde eine Kapitalverdoppelung innerhalb von 27 Monaten erreicht. Die BWI nutzt ihre weitgeknüpften Netzwerke, um lukrative Objekte zu akquirieren. Vor dem Hintergrund des harten Wettbewerbs liegt hier auch eine der größten Herausforderungen für die Anbieterin.
Werteanalysen zum Konzept:
Der Anleger investiert in festverzinsliche Anleihen („Hypo Festzins“) mit kurz- bis mittelfristigen Laufzeiten, die von BWI auch vorzeitig zurückgezahlt werden können. Da die einzelnen Anleihen meist projektbezogen sind, ist die Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung realistisch und sinnvoll. Der Anleger ist grundbuchrechtlich über einen Treuhänder abgesichert. In der Regel steht er beim jeweiligen Projekt dank einer partiellen Bankfinanzierung an zweiter Stelle. BWI spricht in den Unterlagen daher stets von einem Totalverlustrisiko, auch wenn dieses dank der projektbezogenen Kapitalaufnahme und der stets planbaren Projektparameter meiner Meinung nach ausgesprochen unwahrscheinlich ist.
Die Verzinsung liegt bei jeder Anleihe über 4 % p. a. (Zinszahlung monatlich), abhängig vom jeweiligen Projekt und der Laufzeit. In jedem Fall erfolgt die Besicherung auf Basis eines externen Wertgutachtens, daher kann keine Unterbesicherung (stets abhängig vom aktuellen Marktwert) erfolgen. Unter dem Strich ist das Konzept sehr interessant: Jede Anleihe ist klar immobilienbezogen, womit der Anleger sich tatsächlich auch von der jeweiligen Immobilie persönlich überzeugen kann. Laufzeit und Risikoprämie sind ebenfalls überzeugend. Wenn BWI noch für ausreichend Projekte sorgen und ihr Eigenkapital stärken kann, dürfte sich ein Investor gut aufgehoben fühlen.
Die komplette Analyse finden sie unter: http://www.werteanalysen.de/Analyse/537.html
Titelbild: Urheber: suwichaw / 123RF Standard-Bild